中國時報【黃琮淵／台北報導】

奢侈稅後座力，加上景氣降溫，房市提前進入寒冬。中央銀行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做放款統計，10月份房貸僅440億元，若不計2月農曆年的季節性因素，創下一年來新低。

由於五大銀行承做房貸比重，占全體銀行的四成之多，放款情況更被市場視為房市風向球。行庫主管直言，近期房市及房貸的確「充滿寒意」。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，近期房市除了受奢侈稅影響，歐美債務引發的全球景氣趨緩，更讓買方轉趨觀望，觀察大台北地區交易數據，趨勢明顯向下，房市已有降溫之勢。

根據統計，台北市、新北市10月買賣移轉數分別為3255、5336戶，各較去年同期下滑33.08％、38.82％。

不只投資客退場觀望，包括首購族也因擔心景氣寒冬，態度保守許多。

以國內五大銀行10月新承做「青年安心成家方案」為例，降至94億元，月減7億元，至於整體新承做房貸平均利率，則上揚至1.889％，月增0.011個百分點。

行庫主管表示，如今房市是「賣屋者不願降價、買屋者嫌太貴」，呈現買賣雙方拉鋸情況，但卻未有明顯降價的現象，未來要留心投資客集中區域，如投資客退場，房市需求無法進一步遞補的後果，屆時區域房價恐會崩盤。

這股景氣寒冬也吹到企業。五大銀行10月新承做資本支出貸款降至385億元，月減高達214億元，除受到9月季底資金需求較旺盛的影響，廠商看壞景氣、減緩投資也是大減的主因，這也為明年經濟表現，埋下隱憂。