【網路地產王/綜合】

　　總統大選已經倒數，「選後的房價漲跌如何？」這是很多人心中共同的疑問，住商不動產企劃研究室統計，近三個月每月上旬的網路看屋量，台中以北觀望濃，台中以南的購屋族，反而顯得老神在在，預約看屋量不減反增。

■　北市下滑幅度大 台中以北觀望濃

　　從實際的數據來看，五都的表現中，以北市預約看屋下滑幅度最大，與九月上旬相比，十一月下跌20.9%，萎縮幅度最高，而新北市、台中市表現也較九月上旬弱勢，以新北市來說，看屋量約減少12.7%。

　　「選舉的變因，確實影響民眾購屋意願！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台中以北房價高，不論自住或是投資相對風險也大，因此在總統大選前，不少購屋族選擇觀望，也讓傳統第四季旺季不旺，不少民眾寧以觀望靜待後市發展，以避開選後可能出現的修正波，是預約看屋量縮的重要因素；此外，股市不振，全球經濟局勢不明，都讓想要買房的民眾，不敢貿然進場。

■　南部購屋意願高 首購產品最看俏

　　至於台南與高雄，表現相對搶眼，三個月來預約看屋量都有所增加，只是增加幅度不多，但也足以證明南部民眾對購屋的態度與意願都較北部客為高。徐佳馨認為，南部房價較低，加上多是自住需求，價格波動不大，加上想在過年前順利成家的消費者，一定得要把握年底前進場，也讓積極買家增加不少，特別是低總價的首購產品在這個波段中相對看俏。

　　儘管受到景氣影響，房市的買氣不旺，大家都寧可觀望下去，不過，房仲建議，消息面的利空頻傳卻往往是買方議價的好時機，對於自住客或是遇到好標的的長線投資人，不妨大膽議價，有機會能夠有意外的驚喜。

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