趕在農曆年前入住新厝，無論是新成屋還是中古屋，交屋熱潮似乎因這個生活習慣與風俗的教化下變得更加忙碌。對於購屋人來說，在交屋前的點交作業，往往會變成未來進住時的另一個重要關鍵點，雖然大多數的消費者都不是專業的土木技師或是抓漏師傅，無法精準知道建物瑕疵在那裡，不過，掌握住幾個重要訣竅，釐清相關的責任歸屬，不僅會讓住的人安心，賣的人也免於未知的麻煩。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，從簽約、用印、完稅，到最後的交屋流程，在短短近一個月買賣過戶時間中，每一個過程都有著不同的意義與重要性，而交屋前的「現場點交」，可以說是這個流程最後的第二道防守線，購屋人不妨準備好紙筆紀錄，並利用身上的銅板或鑰匙對房屋可能的瑕疵作簡單測試。對此，房仲業者提出「冷眼旁觀」、「毛手毛腳」、「敲敲打打」、「科學實驗」及「拍照存證」等五大看屋步驟，幫助消費者順利進行交屋。

冷眼旁觀 毛手毛腳 抓漏二部曲

江龍名表示，漏水是一項最難辨識的工作，最好能在簽約前的大雨過後看屋了解，若是沒有遇到這樣的機會，在交屋前可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處，查看是否有水漬的痕跡。低樓層的產品若想知道有沒有淹過水，除了詢問屋主或事先調查外，不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。    

陽台外推，無論是為新屋或中古屋，是現在大多存在的一個現況，除了擴大室內實際使用空間外，房屋的是賣相變得也更好，外推的陽台要確定原排水口，是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水問題。除用眼睛檢視外，伸出雙手感覺不同的溼度，也是另一個不同的竅門，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

敲敲打打 科學實驗 檢視廚浴設備

檢查浴室和廚房牆面及地面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化，為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓，趕緊拿出紙筆，打上大大的記號，要求建商或屋主交屋前完成改善。

馬桶是否漏水，本來就不太容易察覺，別以為馬桶小漏無妨，如果一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，對於風水學上也有漏財的疑慮。專家建議，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態。再利用丟入馬桶的衛生紙作測試，如果沖水時造成阻塞，就要注意管路可能有問題，沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕，也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。

拍照存證 保障消費者權益

購屋過程中，所謂的固定物與贈送物，常因口頭上的承諾，多半不具公信力，意思表示不明確，最容易造成承諾的誤會。消費者在簽約前或簽約同時，不妨拍照存証，現場點交時逐一清點，如果在簽約時未載明或拍照，購屋人也應該在點交時，與屋主作最後的補正並且拍照確認。

江龍名提醒，購買中古屋、新成屋或預售屋時，購屋人應掌握點交作業，在發現房屋有瑕疵時，應有賣方簽認瑕疵，並同意買方先行遷入的白紙黑字，否則購屋人應盡量避免先行遷入，待請屋主或建商完成確認後，再完成交屋相關後續事宜，以保障自身權益。