記者林美芬／台北報導

2011即將走入尾聲，信義房屋選出今年十大房市現象，從這現象來總結，信義房屋認為「破紀錄」是房市最大驚奇。包括在驚奇中的是商用不動產價量齊揚，土地交易價格破千萬元一坪，頂級豪宅法拍一坪破200萬元，而政府罕見的出重手打房，與登記制度上出現重大的改變，都主導著2011年房市走向。

地價破千萬一坪是今年台灣房市最大的一項驚奇，這項紀錄在今年敦化南北路上發生，整條路上的重要不動產標售案，都引發各集團搶標，最高一筆是中華票券總部大樓，由頂新集團以總價46.29億元高價得標，若以改建效益拆算土地單價，則土地每坪高達1405萬元，將國內土地推升到每坪千萬元以上的單價新高。

豪宅價格攀升

其次則是豪宅價格，去年底今年初的帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達200萬元，寫下國內豪宅公開價格的新高，同時也確立頂級豪宅市場每坪200萬元的身價，朝向3字頭邁進。

而一般住宅方面，全國主要都會區房價今年都創下新高，連大台北以外的桃、竹、中、高等區域，平均房價也創下近10年的高點。

至於店面行情方面，則由忠孝東路四段的香檳大廈寫歷史，三鼎REITs的忠孝東路四段香檳大廈店面，以總價48億元標脫，換算一樓單價每坪約853萬元、2樓每坪171萬元、B1每坪128萬元；是店面最高的公開交易單價。

全球資產預估，今年全年商用不動產交易突破1500億元，比去年高出將近5成。基泰之星與三鼎的REITs清算案，兩次公開標售全數由壽險公司拿下，標脫售出金額超過百億元，且在今年慘淡的股市中，兩檔REITs是少數可以逆勢上漲的標的。

相對於房價頻頻推升，政府也積極出手打房，包括對預售換約等民眾，進行查稅，近期也鎖定大咖投資客，查詢利用人頭炒作逃稅事宜，知名投資客「勇哥」黃勇義就被掃進檢調名單中，震撼市場。

政府更祭出打擊短期買賣的奢侈稅，讓市場上的交易量頓時減少2~3成，近期地政相關法案也三讀通過，日後不動產買賣得實價登錄。

預售屋新制度方面，包括實施履保制度，登記則是雨遮登記但不計價。